【不動産契約】で陥りがちな落とし穴!

■後の祭りにならにように!

 

長い梅雨がようやく明け
遅い夏本番ですね

 

 

今日から8月です
コロナで季節感が薄れているだけに
夏を感じながら
生活がしたいです

 

 

1日と言えば
恒例のルーティーンの
お朔日参りからスタートです

▲高松市前田西町の宮處八幡宮

 

 

お朔日参りに行くことも
ブログ同様一年が過ぎ
神社の四季も知りました

 

 

8月は
夏越の祓(なごしのはらえ)に
行われる神事「茅の輪くぐり」が
開催されています

 

 

茅の輪くぐりとは
茅(かや)で作った大きな輪を
くぐることによって心身を清め
無病息災や厄除け
家内安全を願う行事です

 

 

1年前は、茅の輪を知らず
輪を恐る恐るくぐって
お参りをしてしまいましたが
知らないと損しますね(笑)

▲1年前のブログ

 

 

今年は作法を覚え
左→右→左→正面と茅の輪を回り
お参りできました

 

ここで一度リセットして
心身ともに清らかになって
元気で過ごしたいです!!

 

 

 

■知らないと大損する!?不動産の話

▲イメージです

 

 

自宅の分譲マンションで
料理教室を開いたという
所有者の方からご相談がありました

 

 

仲間と一緒に楽しく料理をして
おいしい料理を食べながら
料理のコツが少しずつ
身に付くということで人気の教室

 

 

生徒さんの出入りが多く
駐車場のトラブルもあったご様子

 

 

マンションの管理組合から
管理規約違反なので
料理教室を辞めるか
退去してくださいと連絡があったようです

 

 

■管理規約等が要!!

 

マンション購入時(賃貸時)には
契約や重要事項説明書以外に
管理規約もよく読んでおかないと
トラブルや困ったことになります

 

 

マンション購入前の管理規約は
あまり気にしていなかったようです
(よくある話です・・・)

 

 

マンションの使用用途は
『住居専用』
事務所や店舗には使えないと
いわれているところが多いです

 

そのため料理教室は
管理規約に違反したことになるんです

 

 

マンションの管理規約は
住む人が快適な居住環境を保てるよう
具体的な使用と管理のルールを
定めてあるので

 

入居者はこのルールに
従うことを約束して
入居することになっているんです

 

 

ペット飼育禁止にマンションで
こっそりペットを飼ったりしても
管理規約違反になってしまうんです

 

 

少し前の民泊ブームの
旅行者がマンションに出入りするという
トラブルも管理規約違反になるんです

 

 

看板類は一切出してなくても
だめなんです!!

 

 

とくに迷惑をかけていなくても
不特定多数の人が
出入りしていていることで
住居専用とはみなされないんですね

 

 

 

管理規約を理解した上で
問題となっていることの
改善方法はないかなどを
まず管理組合と話し合うことを
おススメしました

 

 

物件選びの前に
お住まいを購入前に
ここで仕事(商い)を
してもいいかどうか確認が必要です

 

 

知らないと損をする!!
何ごとも同じですね

 

 

事務所や店舗として
使うことがOKなマンションも
あるのでまずは不動産屋さんに
ご相談ください!!

 

 

地域密着を大切にし
さまざまな情報を
お伝えします

 

 

お客さまが住んで
楽しく幸せになってもらえる
そんなお部屋探し
お手伝いさせてください

 

 

今日もありがと(*^-^*)

 

 

 

 

 

 

 

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香川県高松市生まれ。3人の子供を持つ母。株式会社マイホーム・ラボ代表取締役。香川県高松市木太町、レインボー通りの賃貸、売買物件をご案内して23年。満室経営のノウハウをオーナー様に伝授。相続でお困りの方に対して個人相談を行っている。各地でセミナー講演も行う。空き家問題プロジェクトメンバー。働き続けたい女性のための自立支援も行っている。
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